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商業性個人住房貸款利率新規發布 房貸利率高了還是低了?

  • 2019年8月26日 HaoChenChong來源:互聯網 1241 81
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近日,央行宣布個人房貸利率調整新政。根據新政得知,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)爲定價基准加點形成。其中,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于L

近日,央行宣布個人房貸利率調整新政。根據新政得知,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)爲定價基准加點形成。其中,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。對于居民家庭有什麽影響?下面,我們一起來看看詳細內容吧!

公告發布的背景是什麽?

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,個人住房貸款定價基准也需從貸款基准利率轉換爲LPR,以更好地發揮市場作用。同時,個人住房貸款利率也是房地産市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。爲落實好“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地産市場長效管理機制,確保定價基准平穩有序轉換,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,人民銀行發布公告,明確個人住房貸款利率調整相關事項。

房貸利率高了還是低了?

這是大家最關心問題。根據新政,首套房貸款不低于相應期限貸款市場報價利率,全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR爲4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算爲5.45%)

這也就是說,根據8月20日的LPR報價,首套房利率不得低于4.85%,二套房利率不得低于5.45%。

嚴禁提供“轉按揭、加按揭”服務

爲何此時調整房貸利率?人民銀行有關負責人表示,個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,個人住房貸款定價基准也需從貸款基准利率轉換爲LPR,以更好地發揮市場作用。

“個人住房貸款利率也是房地産市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。”上述人民銀行有關負責人表示,爲落實好“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地産市場長效管理機制,確保定價基准平穩有序轉換,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,人民銀行發布公告以明確個人住房貸款利率調整相關事項。

公告同時強調,嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務,確保相關工作平穩有序進行。

對于居民家庭有什麽影響?

公告主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。定價基准轉換後,全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR爲4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算爲5.45%),與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時,人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

剛簽了合同,還沒放款,會受影響嗎?

對于已經發放貸款的人來說,不受新政影響。

根據新政,2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

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