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2019年1-7月江西上饒市房地産開發運行情況

  • 2019年8月26日 HeMengQin來源:固定資産投資統計科 1265 82
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2019年1-7月,上饒市房地産開發投資完成108.6億元,同比增長15.2%,增速環比有所回落,較全國和全省房地産開發投資增速分別高4.6和8.8個百分點,增速位居全省第一。

2019年1-7月江西上饒市房地産開發運行情況

房地産開發是指從事房地産開發的企業爲了實現城市規劃和城市建設(包括城市新區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行爲的總稱。房地産是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地産由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱爲不動産。可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。

2019年1-7月,上饒市房地産開發投資完成108.6億元,同比增長15.2%,增速環比有所回落,較全國和全省房地産開發投資增速分別高4.6和8.8個百分點,增速位居全省第一。前七個月全市商品房銷售面積爲335.7萬平方米,同比增長6.2%,分別較全國和全省商品房銷售面積增速高7.5和6.5個百分點,增速在全省排第3位。

一、房地産開發投資完成情況

總體上看,上饒市近一年的房地産開發投資呈現平穩較快增長的態勢。住宅投資占房地産投資的絕對多數,1-7月住宅投資完成84.8億元,同比增長29.1%,增速同比提高6.3個百分點,占房地産投資的比重達78.1%,同比提高8.4個百分點。分縣區看,房地産投資增速較高的縣區有:弋陽縣、德興市,同比增長超過一倍。

1-7月,全市房地産企業施工面積1636.6萬平方米,同比增長12.1%,增速同比回落10.4個百分點。其中,住宅施工面積爲1218.6萬平方米,同比增長15.3%。房屋新開工面積爲274.1萬平方米,較去年同期回落0.2個百分點。其中,住宅新開工面積爲212.2萬平方米,同比增長6%。房屋竣工面積爲86.8萬平方米,同比回落48.2%,其中住宅竣工面積爲72.2萬平方米,下降24.6%。

前七個月房地産企業購置土地面積爲33.6萬平方米,同比增長21.4%,土地成交價款爲10.4億元,同比增長11.8%。

二、商品房銷售情況

1-7月全市商品房屋銷售額爲209.6億元,同比上升12.9%。住宅銷售額爲174億元,同比增長13%。住宅銷售面積爲281.8萬平方米,同比增長6%,占總銷售面積的83.9%。商業營業用房銷售增速有所回落,其1-7月銷售面積爲44萬平方米,同比上升12.1個百分點,完成銷售30.6億元,同比增長17.5%。全市商品房銷售環比出現回升苗頭。分縣區看,銷售勢頭較好的有玉山縣、鉛山縣、弋陽縣、余幹縣、鄱陽縣和德興市。

三、房地産開發企業到位資金情況

1-7月房地産開發企業到位資金173.1億元,同比增長23.7%。其中,國內貸款10.8億元,回落44.4%;利用外資0.3億元;自籌資金64.6億元,增長89.5%;定金及預收款38.4億元,下降26.8%;個人按揭貸款1.5億元,下降95.6%。從數據上看,企業到位資金較爲充裕,銀行貸款占比較低。

四、上饒市房地産市場運行的主要特點

(一)項目新增有後勁,大型房地産開發項目占比顯著提升

截止7月末,全市在庫房地産項目共304個,較上年同期增加19個,總投資規模達1282.3億元,同比增長21.2%;計劃投資10億元以上房地産項目共31個,較上年同期增加10個,投資規模同比增長43.4%。這31個項目1-7月共完成投資42.5億元,占全部房地産投資的比重達39.2%;共完成銷售119.8萬平方米,占全部商品房銷售面積的35.7%。

(二)商品房待售面積有回升趨勢

截止7月底,全市商品房待售面積爲138.6萬平方米,同比增長7.8個百分點,環比增加11.7萬平方米。其中,待售1-3年房屋面積爲52.1萬平方米,同比下降20.6%;待售3年以上房屋面積爲28.1萬平方米,同比增長約5倍。全市住宅待售面積爲83.2萬平米,同比上升6.5%。其中待售1-3年住宅面積爲44.3萬平米,同比回落8.2%;待售3年以上住宅面積爲11.8萬平方米,同比增長218.3%。

(三)商品房銷售價格較溫和上漲

7月末全市商品房單位面積銷售額爲6243元/平方米,同比增長6.3%,其中商品住宅單位面積銷售額爲6176元/平方米,同比增長6.7%。

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